初期費用

お部屋を借りる契約開始日(≒入居日)の前に借主が負担する費用の事。
支払うタイミングは、入居審査の承認が下りてから契約開始日の少し前までである事が一般的です。
項目は、主なものとして、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃等(日割分+翌月分)・保証会社初期費用・鍵交換費用・火災(家財)保険・退去時クリーニング費用・消毒施工料などがあります。これらの項目が常に全てあるわけではありません。あくまで物件(管理会社)次第です。
お客様が普段目にするネット上の物件資料には、全ての初期費用項目が載っている事はほとんど無いため、『結局、この物件の初期費用はいくらするの?』というご質問をよく受けます。お問合せをいただければ、お調べしてご報告をすることは簡単ですが、いちいちお問合せされるのも面倒ですよね? そこで簡単な公式があります。
『 敷金+礼金+家賃の3~4ヶ月 』というものです。
最後の、『3~4ヶ月』の内訳は、あくまで相場でいうと、日割家賃α円+前家賃1ヶ月+仲介手数料1ヶ月+保証会社初期費用0.5ヶ月~1ヶ月+鍵交換費用15,000程度+火災保険20,000円/2年+その他・・・です。そして、この部分に含まれる項目は物件によって少し違いますが、大きな差とはなりません。この部分は大体同じです。
では、初期費用の総額に最もインパクトを与えるのは何か? それは、言うまでもなく敷金・礼金です。これらが1ヶ月増えるだけで、家賃1ヶ月分、バンっと増えてしまいます。
であるために、敷金・礼金だけは物件資料に常に表示してあるのだと思われます。
・・・とにかく、『敷金・礼金以外にも家賃の3ヶ月強くらいかかるんだ』ということを覚えておけば、物件を探しながらサッと計算できるので便利なのではないでしょうか。
例 : 家賃7万円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月 → 初期費用は(7万×2)+(7万×1)+(7万×3~4)=7万×(6~7)=42万~49万≒45万円前後


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