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賃貸借契約上の債務(現在では主に退去時の原状回復費用)を担保する目的で、お部屋を借りる際、借り手が貸し手に交付する金銭の事です。
契約で定められた目的(退去時の原状回復費用など)に使用された後、余ったら返還されます。
入居前に借り手が支払うもので、返還されない性質の金銭です。
由来は、①部屋を貸してくれる事に対するお礼金と言われていますが、現在では、②通常損耗についての原状回復費用の前払い、といった性質を持つ場合も多いと言われています。
②の意味合いの場合、退去時は借り手の故意・過失による損耗についてだけ、借り手が負担する事となるのが通常です。
退去時の精算方法を確認すれば、礼金の性質がどのようなものかを確かめる事が出来ます。
近畿以西に多く見られる仕組みで、支払われた敷金のうち、「返還されません」と事前に断っている割合等の事です。
例えば、敷金3ヶ月・敷引2ヶ月という契約の場合、家賃3ヵ月分の敷金のうち2ヶ月分は戻ってきません。
敷引分は多くは退去時の通常損耗の原状回復に使われ、この点で礼金の②の意味合いと似ています。
通常損耗の原状回復費用は、「最低限これだけはかかる」という予算がある程度事前に分かるので、「その分の費用は戻ってきませんよ」と事前に借り手に注意を促しておく、といった意味合いがあると言われています。
保証料を取って連帯保証人の役割を代行する会社の事です。賃借人が家賃滞納などをした場合、肩代わりして支払います。
元来は、①連帯保証人を用意できない借主の為の制度でした。
しかし、近年では②滞納家賃の回収業務のアウトソーシング、③実質的に家主・管理会社に代わって入居審査をする、といった面での役割が強くなっていると言われています。
保証人が立てられない借主にとっては自分の信用だけで部屋を借りられるというメリットがありますが、保証人の要否は基本的に貸主・管理会社が決めるため、保証会社にさえ加入すればどんな物件でも契約できるというわけではありません。
保証人と保証会社とどちらも必要というところはかなり多く存在…
お部屋を借りる契約開始日(≒入居日)の前に借主が負担する費用の事。
支払うタイミングは、入居審査の承認が下りてから契約開始日の少し前までである事が一般的です。
項目は、主なものとして、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃等(日割分+翌月分)・保証会社初期費用・鍵交換費用・火災(家財)保険・退去時クリーニング費用・消毒施工料などがあります。これらの項目が常に全てあるわけではありません。あくまで物件(管理会社)次第です。
お客様が普段目にするネット上の物件資料には、全ての初期費用項目が載っている事はほとんど無いため、『結局、この物件の初期費用はいくらするの?』というご質問をよく受けます。お問合せをいただければ…

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